“双碳”目标之下，低碳、生态、可持续发展成为城市的时代命题。位于北京西二环阜成门地铁上盖，有一座城市有机更新项目，原是京西第一高楼四川大厦的商业，这里曾是经营了22年的阜成门华联百货商场，随着首都核心功能区的规划发展，以及产业结构的升级迭代，2021年12月30日中海商业正式发布将此项目定位改造为与金融科技共生的商办聚合体项目，经过一年多的改造，在2023年面市。更名为北京中海商务中心后，项目以数智化科技赋能打造低碳建筑，于首都核心区竞逐可持续发展赛道。

（四川大厦裙楼商业改造前后对比图）

多方合力，共筑低碳实验室

2023年3月30日，中海商业副总经理，COOC中海商务、OFFICEZIP自由办公品牌主理人唐安琪女士携手国际知名企业——大金（中国）、建筑运营领域卓越的数智化服务商——博锐尚格，以及聚焦企业社会责任和可持续发展的商业管理类期刊——可持续发展经济导刊，在北京中海商务中心共同发布全行业首创的“中海商务碳足迹实验室”。中海商务致力于用更智慧的方法和工具，实现碳足迹全生命周期的捕捉、计量、减排，倡导写字楼入驻企业和用户等社会群体共同参与低碳事业，用碳意识日常化，落实和支撑全国碳中和目标的实现。北京中海商务中心将作为COOC中海商务碳足迹落地的首个实验场，为引领中国商办市场节能减排，实现国家双碳战略，打下坚实基础。

（中海商务碳足迹实验室启动仪式）

数智共生，以零碳楼宇为目标

低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。中海商务将多维技术创新组合应用于城市更新标杆项目北京中海商务中心。

首先，设计、施工选择绿色低碳建材。项目采用了可循环利用泥克石+超白LOW-E玻璃，LOW-E玻璃的特性是透光率高，拥有良好的隔热特点，能有效降低室内空调能耗。

其次，能耗，是商业建筑体实现低碳之路面临的最重要的课题，中海商务中心改造中铺设了屋面光伏，通过太阳能板将太阳能转化为电能，实现了建筑自给自足的电力供应。应用光储直柔技术（指太阳能光伏、储能、直流配电和柔性交互四项技术的简称），在白天将太阳能转化为电能后，将剩余的电能储存起来，晚上再利用，实现了能源的更好利用。

（中海商务中心屋面光伏BIM图）

另外，项目采用的大金VRV空调，其新风系统采用了热回收功能，通过热回收室内热量预热室外冷空气，也能达到高效的节能效果。

在运营端，延续COOC中海商务及OFFICEZIP自由办公在低碳运营、绿色租约等方面的低碳行动，北京中海商务中心将绿色可持续的理念深入入驻企业。中海商务首创的碳积分管理体系，分为企业碳积分和个人碳积分，企业和个人均可通过减少空调使用、绿色出行等方式累计碳积分，在中海商务的产业链、生态圈中，以低碳积分兑换增值权益，拥抱零碳的新消费精神，鼓励个人和企业一道致力于环境保护，提升能源利用效率，为行业的可持续发展凝聚共识，带领办公用户一起走向更清晰、明确的低碳未来。

此外还建立了可复制可推广的智慧碳管理平台，形成办公建筑全生命周期低碳解决方案，推动低碳办公产业化应用。例如，作为楼宇的运营方，采用物联网式能源管理平台：下班后，工作人员会进入到管理后台，通过传感器可以检测到每个房间是否有人，对无人的房间，工作人员在后台可协助关闭灯和空调，通过柔性控制技术，实现节能目标。

　　（中海商务中心数智化设备管理运营后台）

面向未来，中海商务碳足迹实验室将持续聚焦商办领域的数智化低碳应用，助力商办行业迈向全新的高质量发展模式，共创绿色零碳未来。